Ce si cum puteti cumpara.

2012-02-28T02:17:00.002+02:00

Ce variante avem acum disponibile pentru tranzactionare :

1. Doua vile deja executate, unde cumpararea se poate face cu achitarea integrala, cu cash sau se poate accesa programul “Prima casa” (finisarea urmeaza) ;

2. Opt executii ce vor fi platite esalonat si vor fi ridicate de clienti in sistem regie proprie (standardul si toate celelalte caracteristici mentionate anterior sunt pastrate integral, vilele sunt conform aceluiasi proiect), unde se poate cumpara cu cash sau prin creditul “Casa mea” BCR.

Aveti mai jos o descriere pentru a va lamuri cum va puteti finanta achizitia vilei cu plata esalonata pe stadii de executie cand aceasta se construieste in regie proprie (“Prima casa” nu ofera creditare pentru constructia in regie proprie).

Prin programul “Prima casa” se poate achizitiona o casa/vila cu terenul aferent (toate detinute de un potential vanzator) in conditiile in care aceasta constructie este finalizata sau se poate cumpara si o constructie nefinalizata, aflata intr-un anumit stadiu de executie (intabularea constructiei existente la data acordarii creditului in cartea funciara e obligatorie), insa creditul prin “Prima casa” se acorda NUMAI pentru cumpararea imobilului aflat in acel stadiu si, daca se doreste finalizarea constructiei tot prin acelasi tip de credit, este obligatorie construirea cu firma specializata (marind astfel substantial pretul ce ar urma sa fie platit…).

Pentru a obţine finanţarea unei construcţii viitoare prin "Prima casă", trebuie neapărat să ai DEJA terenul in proprietate şi apoi (cum am mentionat) sa lucrezi numai cu o firmă de construcţii, antreprenor general. Problema este ca, deşi prin "Prima casă" vorbim de costuri de finanţare ceva mai mici, acest avantaj dispare din faptul că trebuie să construim sensibil mai scump, cu un antreprenor general.

Deci, pe lângă terenul pe care trebuie sa-l aveti deja, de exemplu, in situatia unei vile de 75000 euro, trebuie sa veniti cu avans de 8.500 euro şi să împrumutati maximul permis, de 66.500 euro. Este nevoie de o declaraţie pe proprie răspundere din partea clientului că nu deţine o altă proprietate sau locuinţă mai mare de 50 mp si de extras de carte funciară care să ateste că terenul e liber de sarcini. Plăţile se fac treptat, pe faze de execuitie, in baza devizelor emise de firma de constructie şi avizate de dirigintele de şantier.

ALTERNATIVA pentru achiziţia unui teren şi construirea unei locuinţe în regie proprie, aveti la dispoziţie două variante de finanţare prin credit bancar.

Prima varianta (pe care v-o recomandam) este creditarea CASA MEA BCR. Ea necesită un avans mai mare in raport cu cel existent in programul “Prima casa”, insa are marele avantaj ca elimina obligativitatea apelarii pentru construire la o firma de constructii specializata (caz in care in mod uzual se plateste un cost crescut cu minim 50%). Ridicarea si finalizarea unei vile precum cea pe care v-o propunem in regie proprie e o solutie net mai avantajoasa, dar poate fi o adevărată aventură, care necesită nervi de oţel, timp şi abilităţi antreprenoriale consistente. Executia si toate celelalte caracteristici ale vilei ce veti achizitiona-o si executa-o astfel sunt identice cu cele deja executate la cele doua ce le avem deja pentru vanzare.

Concret, de exemplu, daca terenul cu toate autorizaţiile necesare au fost evaluate la 11.000 euro, iar construcţia vilei la 45.000 euro (total 56.000 euro), pentru finanţarea acestui proiect apeland la creditul CASA MEA- BCR, creditul poate fi format din două părţi - achiziţie teren şi construcţie locuinţă. Dar se poate cumpăra terenul dinainte şi, apoi, acesta se poate constitui ca o parte din avans, întrucât BCR percepe minimum 15%- 20%- 25% (functie de anume particularitati moneda salariu-moneda credit) ca avans pentru finanţarea achizitiei. Un avans de 25% la o achizitie de 56.000 euro înseamnă 14.000 euro, care poate consta în 11.000 euro teren şi 3.000 euro cash.

Pentru că vorbim de regie proprie, clientul trebuie să suporte costul de construcţie esalonat, de la o etapă la alta (fundaţie, structura şi tencuire, instalaţii şi finisaje), iar proiectul se împarte în cinci-șase etape. Pentru fiecare etapă, e nevoie de avizul dirigintelui de şantier, după care calitatea şi costul lucrării sunt verificate de către un evaluator din partea băncii.

Mai exista si posibilitatea finantarii constructiei în regie proprie printr-un credit de nevoi personale cu ipotecă, pentru care este nevoie de aducerea în garanţie a unui alt imobil (evaluat), cu o valoare mai mare decât a creditului. Aceasta varianta e ceva mai scumpa, dar sunt destui clienţi apelează la ea datorită flexibilităţii, întrucât nimeni nu te întreabă cum foloseşti banii imprumutati de la banca.

Iata si un exemplu pentru o comparatie intre creditul BCR- PRIMA CASA si cel cu CASA MEA- BCR, insa trebuie avut in vedere si pretul la care se ajunge prin construirea prin cele doua credite (peste 50% e mai scumpa construirea in prima varianta, deoarece se “merge” obligatoriu la firma de constructii, nu poti lucra in regie proprie, ca-n varianta CASA MEA- BCR).

Pentru o vila de 75.000 EUR, la un credit PRIMA CASĂ- BCR, în valoare totală de 40.000 EUR, pe 30 ani: dobândă variabilă: 5,125%/an (EURIBOR 3M + 4%), dobândă redusă cu 0,25 p.p. dacă îţi încasezi veniturile la BCR ; avansul minim e 5% (aici am presupus ca avansul a fost de 35.000 EUR, aprox 47%); comision de gestiune FNGCIMM: 0,49% anual, calculat la valoarea garanţiei; cost evaluare: 550 RON; rată lunară: 218 EUR; valoare totală plătibilă: 80.258 EUR.

Pentru o vila de 56.000 EUR, la un credit CASA MEA- BCR în valoare totală de 40.000 EUR, pe 30 ani: dobândă variabilă: 7,168%/an (EURIBOR 6M + 5,75%); comision de analiză dosar: 390 EUR; cost evaluare teren: 350 RON, cost analiză tehnică pentru eliberarea unei tranşe vilă: 200 RON; rată lunară: 271 EUR, costurile lunare totale sunt formate numai din dobândă (nu se percep comisioane lunare), asigurarea pentru imobil gratuita pe toată perioada de creditare; valoare totală plătibilă: 97.893 EUR; exemplul e pentru clienţii care au virare salariu la BCR.

Venituri luate in considerare : salarii = 100%, pensii 100%, PFA 70%, chirii 80%, dividende 70%, venituri din strainatate 60%, drepturi de autor 75%, venituri navigatori 85%, contract de management 75%, contract de administrare 75%.

Trebuiesc aduse : Factura Utilitati • Acte de proprietate • Adeverinta de Venit/ Talon Pensie • CI si Fisa fiscala aferenta anului precedent (original) sau copie cu stampila oficiala a angajatorului.

Finantare achizitie teren si construire vila, executarea lucrarilor de constructii putand fi realizata prin regie proprie. Obtinerea preavizarii creditului, in maxim 60 minute la orice unitate BCR. Acordarea creditului fara giranti.

Efort financiar redus prin: nivelul redus de dobanda; oferirea gratuita de catre banca a asigurarii imobilului ce constituie garantia creditului la BCR Asigurari Vienna Insurance Group, pe toata durata creditului; perioada mare de creditare; facilitatea de dobanda acordata, respectiv reducerea cu 0,2 p.p. a nivelului de dobanda practicat, clientilor eligibili pentru contractarea creditelor ipotecare cu avans cuprins intre 15% inclusiv si 20% exclusiv, la constituirea unui depozit colateral la BCR de minim 15% din valoarea garantiei pentru garantarea creditului Accesul la sume mai mari prin acceptarea la stabilirea capacitatii de rambursare a unei game largi de venituri realizate atat de catre solicitant, cat si de catre co-platitori. Optiune de protectie financiara a venitului si confort psihic, asigurand protectia familiei in situatia producerii unor evenimente nedorite.

Etape in derularea procesului de analiza pentru creditul CASA MEA- BCR, dupa ce ati decis sa cumparati o anume vila din ce va prezentam :

Prezentarea la sediul băncii, de către client, a documentelor necesare analizei solicitării de credit;

Verificarea de către consilierul client a documentaţiei depuse de către client; efectuarea de către consilierul client a calculelor de încadrare a clientului pentru suma solicitată şi a încadrării acestuia în condiţiile impuse de bancă pentru a beneficia de credit;

Cu cel puţin 15 zile înainte de semnarea contractului de credit se înmânează clientului documentul “Informaţii standard la nivel european privind creditul pentru consumatori”. Perioada de 15 zile dintre momentul înmânării documentului şi momentul semnării contractului de credit se poate reduce cu acordul scris al clientului, dat direct pe documentul “Informaţii standard la nivel european privind creditul pentru consumatori”;

Informaţiile privind solicitantul şi coplătitorii, dacă este cazul, informaţiile referitoare la venitul participanţilor la credit, angajator (confirmarea telefonică a informaţiilor din adeverinţa de salariu), istoricul de rambursare a creditelor, precum şi alte informaţii furnizate de către client şi necesare în analiza creditului vor face obiectul unor verificări din partea băncii;

Evaluarea garanţiei de către un evaluator extern agreat de bancă;

Clientul este informat de către consilierul client dacă creditul a fost aprobat/respins, comunicandu-i-se totodată motivele de respingere (dacă creditul este respins);

Dacă creditul este aprobat clientul este chemat la sediul BCR în vederea semnării contractului de credit, încheierii contractului de garanţie, a poliţei de asigurare a bunurilor aduse în garanţie, precum şi a certificatului de asigurare, dacă este cazul. Clientul este informat ca dupa semnarea contractului de credit are la dispozitie 14 zile calendaristice in care se poate retrage din contractul de credit;

Creditul este pus la dispoziţia clientului după îndeplinirea condiţiilor de tragere, iar prezentarea extrasului de Carte Funciară din care să rezulte înscrierea ipotecii in favoarea băncii va fi prezentat ulterior, în termen de cel mult 10 zile de la autentificare;

Banii sunt puşi la dispoziţia clientului într-un cont curent de unde se vor vira într-o singură tranşă sau în mai multe, conform contractului de credit, în contul curent al vânzătorului, constructorului, furnizorului de materiale, prestatorului de servicii etc., după caz.

CALITATE si SERIOZITATE !

2012-01-18T09:00:00.000+02:00

In urma discutiilor de pana acum, specific suplimentar (si) urmatoarele:

- CALITATEA si SERIOZITATEA sunt cuvintele de ordine !

- NU se executa...stifturi, constructie de mantuiala si/sau meschina, finisaje "la en-gross" aiurea !

- TOT procesul construirii este permanent supravegheat de cumparator, oricand doreste, A-Z (diriginte santier etc) !

- VILELE se livreaza CU FINISAJ, pentru locuire (NU "la rosu") !
...si DOAR daca exista o cerere a beneficiarului (la care s-a primit acceptul, evident) se poate inlocui si, eventual, neexecuta ceva din finisaj.

- Toata zona este cu vile si case constructii NOI, este aerisita, dar locuita si in continua dezvoltare (cum am mai spus, s-a adus si curentul electric, gazele de asemenea...), asfaltarea se face curand, actualmente este strada pietruita foarte bine; acces facil (lateralul capatului arterei principale a orasului, str.Sf.Gheorghe, cu auto sau iesire la maxi taxi 547, legatura pana la Obor, pe la Lac Lebada - Cora/Bricostore Pantelimon).

Uita-te cat e de frumoasa! Contacteaza si...contracteaza!

2012-01-09T14:05:00.004+02:00

Buna ziua si...LA MULTI ANI, un an bun tuturor, cu sanatate !

De azi puteti trimite solicitari pentru a achizitiona o astfel de vila foarte buna! Executia va fi conform proiectului, constructie solida, de calitate. Exista posibilitatea adaptarii la plata cu cash sau prin creditare (inclusiv prin "Prima casa").
Pentru detalii, transmiteti nr. dvs de telefon si mail-ul prin publicarea unui comentariu aici (comentariul nu va fi publicat, ci veti fi contactati direct in aceeasi zi sau urmatoarea) sau apelati (preferabil intre orele 10-18) nr.de telefon 0756.276.025 (fara nicio intermediere; numai direct cu particular !... ).

Tranzactia se face de la persoana fizica la cumparator, contract notarial s.a.m.d. Se ofera sprijin gratuit pentru orice formalitate si informatie legala pentru perfectarea documentatiilor necesare (inclusiv pentru "Prima casa").
Contacteaza printr-una din modalitatile de mai sus si...incepem lucrul pentru tine!

Asta e... ! Poate fi a ta :

2011-11-02T15:50:00.012+02:00

Microcartierul urmeaza sa fie dezvoltat, exista actualmente toata documentatia aferenta. Locatia este orasul Pantelimon (la 2-3 minute de maxi-taxi de pe str.Sf.Gheorghe, pe care se afla si Primaria), aflat in proces de modernizare si dezvoltare. In vecinatati sunt deja multe case si vile construite, locuite. Si se construiesc mereu (parte dintre ele au fost tranzactionate si prin programul "Prima casa").

   Uzual, prorietatea individuala ce poate fi a ta are ~ 300 - 400 mp teren, iar constructia este vila cu doua nivele (parter~100 mp si tereasa~35 mp; mansarda~70 mp, suprafete construite).
   Fiecare vila este construita cu fundatie si stalpi din beton armat, placa de beton intre nivele, cu peretii din BCA, ferestre termopan.
   Executia si plata se fac in mai multe variante, functie si de interesul cumparatorului potential si de agrementul primit. Se livreaza cu racord la gaze si electricitate, apa ; actualmente, exista drum pietruit, urmeaza si asflatarea.
Pretul este unul competitiv, convenabil: de la 70.000 ~ 56.000 euro (incadrabile si in programul "Prima casa").

Case de 10

Ce si cum puteti cumpara.

CALITATE si SERIOZITATE !

Uita-te cat e de frumoasa! Contacteaza si...contracteaza!

Asta e... ! Poate fi a ta :